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No.16

UPDATE:2011/03/01

楽しみながら住宅ローン返済しよう!!

オススメ度：★★★★★

今回のテーマは「楽しみながら住宅ローン返済しよう!!」です。住宅を建てていく中で、最も楽しい時が間取りを考えている時であったり、完成していく瞬間を見たりすることであれば、楽しくない時とは住宅ローンなどお金の話をする時だと思います。しかしちょっとしたゲーム感覚と、得した感じを実感できれば少しは楽しいものになるかもしれません。

将来の家作りにお役にたちますので、一度は目を通してください。よろしくお願いします。

準備不足だと、思わぬ落とし穴にはまってしまう。

（１）銀行ローンを借りようとしたら、保証金が必要と後から知った。

（２）フラット３５でお金を借りたら、毎年保険の支払いが必要で困った。

（３）銀行ローンで１０年返済を借りたが、金利が１０年後どうなるか心配。

（４）火災保険をかけないと、ローンが借りられなかった…。

安い金利は変動、高い金利は固定。は昔の話。

一般的に金利とは、安くなったり高くなったりします。バブル期などでは色んな選択肢を選ぶ価値がありましたが、現在ではフラット３５が「金利が安く変動しない」ことで選ばれることが増えています。しかし返済方法を知ることで、自分に合った住宅ローンと返済方法を選ばれるといいと思います。

（１）住宅ローンは固定金利のものを選ばれることが多く、数年後に金利がアップする可能性があるため、フラット３５よりも低い金利が設定されています。しかし金利が低い間に貯金をし、繰り上げ返済などをすることで場合によってはフラット３５よりも少ない返済額で済む場合があります。しかし返済の方法によって、手数料がかかることもありますので、注意をしてください。

（２）フラット３５はいろんな条件をクリアすることで、ある期間安い金利で借りることができます。しかし住宅ローンと違い、機構団体信用生命保険に加入した場合、保険料を毎年支払う必要があります。忘れていると思わぬ出費となることがあります。

（３）住宅ローンや（２）のようなフラット３５の優遇措置を受けると、数年後に金利の上昇があります。この時に月々の返済が急に増えるような場合があります。このようにならないようにするには繰り上げ返済で、月々の返済額を減らすなどの方法をとるとよいかもしれません。ちなみに繰り上げ返済は月々の返済額を減らすものよりも、返済期間を短くするものの方が返済総額では安くなります。

最後に、今回のお金の話は人によって様々な考え方と環境があります。そのためこの情報は参考にとどめられて、しっかりと担当者や金融機関等に確認をすることをお勧めします。

最後までお読みいただきまして、ありがとうございました。

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